Kan en lantmätare av privat fastighet lagligen komma till angränsande fastigheter? Du kan bli förvånad över svaret.
Vad undersöks
En lantmätare behöver inte bara tillgång till den egendom han har fått kontrakt om. Han behöver också tillgång till gränsande fastigheter.
Ägare till de gränsande fastigheterna har vanligtvis inget att göra med fastigheten som undersökts och har inget motiv för att tillåta tillgång till sin egendom.
Ibland kan det dock finnas projekt, nämligen stängselkonstruktion, när båda ägarna har ett gemensamt intresse.
Ofta kan ägaren till fastigheten som undersökts lägga i en pool eller uthus nära fastighetslinjer eller bygger uppåt och utåt till maximala gränser (en hemrenovering som vi ser så mycket av idag). I det här fallet har grannen inget med projektet att göra, även om han / hon kanske är orolig för att komma ihåg.
Trespass eller inte
Som det visar sig har den enkäten antingen en tydlig laglig rätt till din egendom eller överträdelse. Stater kan ha sin egen rätt till inträdeslagar som gör det möjligt för en lantmätare att få åtkomst till gränsande fastigheter.
Till exempel i New York State tillåts detta enligt NY GOB. LAGEN § 9-105, med uppgift om att "... landmätaren och auktoriserade agenter eller anställda hos en sådan landmätare kan komma in på eller korsa alla marker som är nödvändiga för att utföra kartläggningstjänster."
Hur kom allt detta till? Genom ett gemensamt arbete från en lobbygrupp och en advokatbyrå. New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), som arbetar med White Plains, NY advokatbyrå i Wilson Elser, drev framåt tills det undertecknades i lag av guvernör Pataki 2005.
I ditt eget land är det troligtvis hur kartläggare kommer att få tillgång till din egendom - först efter att en särskild intressegrupp driver saken till lag.
Vad kan det skada
Två faror med professionella kartläggare som kommer in i din privata egendom: skada på lantmätaren och skada på din egendom.
Landmätare är oroliga för att hålla yrkesansvarsförsäkring (E & O) i händelse av att de gör ett misstag som kostar deras klient. Det rekommenderas också att de har en allmän ansvarsförsäkring. Men i de stater som vi har undersökt kräver ingen någon form av försäkring som en förutsättning för licensiering.
Om en inspektör flyttar runt din egendom och skadar sig själv - och han inte täcks av sin egen försäkring - är du ansvarig. Landmästaren kan stämma dig för att den stegen du använde för att måla ditt hus föll på hans huvud.
Din egendom kan också skadas. Genom att använda New York-exemplet igen tar inte rätten till inträdesrätt "bort det civilrättsliga ansvaret för skada", vilket innebär att du, grannen, kan stämma landmästaren om han lyckas skada din egendom under sin yrkesverksamhet.
Kick dem från ditt land
Tror du att en lantmästare går ut på din egendom?
Sök efter "[ditt statliga] landmålsinträdesrätt" för att se om ditt land tillåter lantmätare åtkomst till ditt land. Det finns inte en enda källa för information om detta. Inte bara det, din Internet-sökning kan visa upp ett lapptäcke av initiativ för specialintresse, föreslagna lagar och antagna lagar. Du måste bläddra igenom denna information för att se om en lag har antagits.
Även om mätmätare har den här lagliga rätten, är det inte som om de kan sauntera på ditt land när de vill. Oregon §672.047 tillåter, precis som New York, inspektörer rätt att komma in. Men till skillnad från New Yorks lag, som vagt säger att landmätare måste meddela "rimligt meddelande" om undersökningen, måste Oregon-mätare meddela minst sju dagar i förväg, antingen via mail eller personligen.
Kort sagt: Om ditt stat inte har lagstiftningen om rätt till inresa, är du inte skyldig att låta lantmätare till ditt land.
Kick dem inte av ditt land
Det finns många skäl till varför du kan tillåta en grannens mätare i ditt land. För det första kanske du helt enkelt vill vara grann. Eller, som nämnts tidigare med staketet, kanske du har gemensamma intressen.
En annan orsak? Undersök karma. Om du är den utmanade grannen idag kan saker vändas i framtiden - du behöver en undersökning av din egendom.
Du kanske, via din grannas undersökning, kan hitta att du har mer mark än du trodde att du gjorde. Det händer.
En av de smartare, mer nyanserade frågorna är från Robert Dean, PLS, i sin artikel Rätt till inträde? Dean är bekymrad över både sitt yrkes behov av att komma in i angränsande fastigheter och med privat egendom. Han föreslår att "en timavgift, vilket motsvarar inspektörens vanliga besättningsgrad, för den tid som inspektören, personal, material eller utrustning tillbringar besättning av marken från tredje partens egendom" kan vara en lösning på detta problem. Kartläggaren och klienten tar något från dig, grannen - tillgång till ditt land under en tid. Varför skulle de inte behöva betala för det, precis som kyrkor eller brororganisationer tar ut nominella avgifter för grupper för att få tillgång till deras mark och strukturer?