Du köper ett nytt hus. Grattis! Nu är det dags att inte bara fira utan att planera framåt för varje steg i din rörelse och därefter. Oavsett om ditt nya hus kommer att vara ditt hem de närmaste åren, det kommande decenniet eller till slutet av ditt liv, har ditt husägande ett eget liv. Här är vad som är bra att veta i varje skede av din husägareupplevelse.
Husjakt
Att hitta dina drömmars hem betyder att bo i verkligheten. Att veta vad du realistiskt har råd innebär att du inte bara beräknar dina utbetalningar och hypoteksbetalningar (du kanske överväger att bli förhandsgodkänd för den övre delen av ditt köpprisintervall) utan också att bära kostnader som försäkring och skatter samt månatliga energi- och nyttokostnader. . Se till att du har kunniga människor som hjälper dig, inklusive en ansedd fastighetsmäklare när du börjar på denna resa. Om du bestämmer dig mellan två fastigheter och vill överväga vilken som kan vara billigare att försäkra, kanske du till och med vill kontakta en försäkringsagent i detta skede (de kommer att vara ännu mer användbara när du har gjort ditt val) . Att leva lyckligt hela tiden är mycket mer möjligt när du minskar stress från början.
Köp
När du hittat ett hus du älskar, var du beredd att göra ett erbjudande snabbt. Det är här din fastighetsmäklare är ovärderlig. De känner till marknaden och kan till och med ha insikter om säljaren och kan ge dig råd om att göra det mest attraktiva erbjudandet utan att förlänga dig själv. Överväg att inkludera en inspektionsberedskap, en bra idé för både nybyggnation och äldre bostäder. Om ditt erbjudande accepteras, se till att besöka inspektionen och ta dig tid. Detta är den längsta perioden du har i huset tills det är ditt hem. Här är din inspektör den viktigaste medlemmen i ditt team och påpekar alla osynliga fel du kanske vill förhandla för att ha fixat. Just nu är det dags att ringa din försäkringsagent för att hjälpa dig välja täckning som passar dig och ditt nya hus. Din långivare kommer att kräva att försäkring är på plats innan den stängs. Även om du inte har en inteckning är försäkring en viktig del av att skydda din investering. Du vill också ge verktygsföretag ditt inresedatum för att etablera tjänster. På stängningsdagen är du redo att underteckna ... och underteckna och underteckna (det kan vara mer pappersarbete än du kan föreställa dig). Oftast får du nycklarna den dagen eller inom några dagar efter stängningen. Den första officiella etappen av hembesök har börjat; som en födelse, det är en vacker sak.
Flyttar in
Första saker först, byta lås och släng de gamla nycklar. Om du har tid innan du flyttar in dina möbler och tillhörigheter, bör du tänka på att måla och vid behov golv. Se till att du har installerat verktyg innan du flyttar dagen så att du inte bor i kallt eller mörkt, utan kabel och wi-fi. Fyll i en ändring av adressformuläret på ditt lokala postkontor eller på USPS webbplats för att få din post vidarebefordrad och låt nyckelpersoner och institutioner (vänner, familj, arbetsgivare, bank, kreditkortsföretag etc.) vet din nya adress.
När den rörliga lastbilen har dragit sig bort och du står inför ett hav av lådor, börja packa upp i hjärtat av ditt hem: köket. Gå sedan vidare till badrummen, linneskåp, sovrum, gemensamma utrymmen (vardagsrum, matsal och häll) och garage, i den ordningen. När du har bosatt dig, våga dig ut och komma i kontakt med grannar och ditt samhälle. Räkna inte med välkomstvagnar; var beredd att göra det första steget genom att presentera dig själv. Så fort du har energi, gå med som volontär. Det är ett utmärkt sätt att ansluta och känna sig hemma i ditt samhälle.
Gör reparationer, renovering och ombyggnad
Även om ditt hem är helt nytt eller i perfekt skick när du flyttar in, kommer du troligt att reparationer kommer att bli nödvändiga även under det första året. Säsongsunderhåll kommer också att vara ett måste och ett bra sätt att förhindra stora reparationer i framtiden. Var noga med att byta filter i dina luftkonditioneringsenheter eller system, byta rotation av takfläktar varje vår och höst, byt batterier i rök- och kolmonoxiddetektorer, underhålla och lägg till isolering och väderavlägsning, spolning och täckning av kraft, rengör skorstenar och värmeenheter och rännor (eller låt yrkesverksamma göra det). Om du inte är behändig eller motiverad att bli en DIYer, överväg att anställa en hantverkare. Kom ihåg att kök och badrum troligtvis måste byggas om, uppdateras eller, åtminstone, brickor omkokas och bytas ut. Taket måste underhållas och repareras med några års mellanrum och bytas ut var 12-20 år beroende på bältrosart.
Expandera, förbättra och investera för framtiden
När din familj växer eller din livsstil förändras kanske du vill lägga till ett sovrum eller två, ett hemmakontor, hölje eller lekrum, utöka ditt kök eller lägga till en veranda, solrum eller till och med en bastu. Pooler kan vara ett plus när det gäller familjens kul och fitness, men du vill ta hänsyn till den tid, energi och pengar som krävs för årligt underhåll utöver installationskostnaderna. Om du vill öka värdet på ditt hem, se till att dina alternativ för hemförbättring inte är för knäppa eller idiosynkratiska. Projekt med bästa avkastning är i allmänhet kök- och badrumsuppdateringar, färdiga vindar och källare, ingångar, garageportar, fönster och sidospår.
Granska din hemförsäkring
Oavsett om du gör stora förändringar under ditt hemägares livstid eller inte, kommer dina försäkringsbehov att förändras över tid. Att genomföra en hemförsäkringsgranskning med din agent minst en gång om året kan hjälpa dig att avgöra om din policy och täckning fortfarande är meningsfull för din nuvarande situation. Fråga om rabatter för saker som larmsystem eller har flera policyer. Tänk på nya köp som möbler eller personliga artiklar och försäkra ditt hem för de uppskattade kostnaderna för att bygga om och ersätta snarare än bara det aktuella marknadsvärdet. Du vill välja ett belopp som motsvarar minst 100% av den beräknade ersättningskostnaden för ditt hem och dess innehåll. Granska noggrant begränsningarna för täckning och uteslutningar i din policy och överväg att lägga till mer skydd för saker som smycken, konst, samlingar, musikutrustning, avancerad elektronik och andra särskilt värdefulla föremål. Om du arbetar hemifrån kan extra skydd skydda ditt hemmakontor. För att se till att du inte förbiser viktiga tillägg till din policy, prata med din agent om hur ditt liv har förändrats för att vara säker på att din policy följer dig, din familj och ditt livscykel.