Hur man renoverar ett hus

Utifrån utställningar på DIY Network och HGTV tar det cirka 24 minuter att renovera ett hus.

Vi vet alla att detta inte är sant. Men den här stilen med snabbt ombyggnad som leds av glib värdar tar bort från kärnuppfattningen att renovering av hem är komplex och svår och verklig.

Följande är den ungefärliga processen för renovering av hela huset.

1. Design och planering

En skiss på en cocktail servett, fullblåsta arkitektoniska planer eller bara en fast uppsättning tankar om hur renoveringen ska utvecklas. Det är billigare och mindre frustrerande att korrigera misstag innan ombyggnaden tar fysisk form. Se till att du har finansiering för din renovering.

• Upprätta en enkel "ja / nej" -lista med gör-det-själv-projekt och projekt som du vill att proffsen ska göra.
• Leta efter entreprenörer och underleverantörer för de jobb du inte vill göra själv.
• Ansök om tillstånd.

2. Tak, fundament, vattenproblem, sidospår, fönster

Byte eller reparation av tak; foundation fix; stoppa infiltration av vatten; installation eller reparation av sidospår och fönster. Stora projekt måste göras först eftersom efterföljande projekt påverkas av dem.

• Skydda ditt framtida renoveringsarbete genom att försäkra dig om att huset inte kommer att kollapsa på dig (grund, stora strukturella problem) och att det kommer att förbli torrt (tak, sidospår, fönster).
• Säkra grunden.
• Gör stora fundamentreparationer på områden som försvagade väggar, balkar och bärbalkar.
• Reparera eller byt ut taket.
• Byt ut allvarligt skadade fönster som kan hota framtida ombyggnadsarbete. Om det inte är allvarligt skadat, lämna det för senare i processen .
• Om sidospåret är så skadat att det tillåter vatteninfiltrering, reparera eller byt sidospåret. Om det inte är allvarligt skadat, lämna det för senare i processen .

3. Rivning

Rivning och bortskaffande av delar av huset som kommer att ersättas av senare projekt.

• Hyr en stor behållare för avfall.
• Riv alla försiktigt alla eller några av de områden i huset som ska renoveras. Riv så mycket som möjligt om du inte kommer att bo i huset.
• Var försiktig när du rivar ytor belagda med blybaserad färg.

4. Struktur snickeri

Snickeri som stöder annat arbete som gips, nya eller flyttade väggar, fönster, dörrar etc.

• Rörliga väggar.
• Konstruera nya väggar.
• Förstorar fönsteröppningarna betydligt.
• Lägga till balkar för att stödja en större vikt övervåningen.
• Stansa in nya dörrar (eller ta bort befintliga dörrar).
• Lägga till nya konstruktionsfönster.

5. VVS-kanal, elektrisk och VVS

Vitala tjänster som måste installeras när väggar och tak är öppna.

• Med väggarna och taket öppet är det dags för VVS-företaget att installera kanaler för centralvärme och luftkonditionering.
• Kör nya elektriska och VVS-system. Elektriska och VVS-inspektörer kommer också att besöka just nu.

6. Isolering

Lägga isolering i väggar och tak.

• Installera glasfiberisolering i väggarna och vinden.
• Isolering går snabbt, så se till att ditt gipsföretag är redo att gå snart efter detta.

7. Gips

Stänga väggarna med gips: hänga den, lera den och slipa den.

• En andra inspektion från elinspektören (och kanske VVS-inspektören) ger dig klarsignalen att stänga väggarna.
• Gipsväggar hänger ark med gipsvägg, applicerar gipsblandning och låter blandningen torka. Efter torkning slipar de det smidigt. Ibland kommer de att upprepa processen tills de når en sömlös yta.

8. Windows

Installera fönster för nybyggnation eller utbyte.

• Fönsterinstallation, vare sig det är helt eller delvis, spelar nästan alltid in i ett hemrenoveringsprojekt.

9. Fin snickeri

Snickeri som inte stöder: basbord, gjutning, trim runt fönster och dörrar, inbyggda element (bokhyllor, frukostkrokar etc.).

• Fina snickare ger ditt hus den färdiga beröringen.

10. Interiörmålning, tapeter och andra ytbehandlingar

Måla innerväggar, hängande tapeter, måla formning och trimning, färgning och tätning.

• Alla dessa detaljorienterade ytbehandlingar bör vara en av de sista sakerna du gör inomhus eftersom detta arbete kan skada ditt andra arbete.
• Ska du måla innan du installerar eller slipar golvet eller omvänt? Detta kan diskuteras. Att lägga golv först betyder att färg kan komma på golvet. Målning först innebär att golvslipmaskinen kan skrubba dina väggar.

11. Golv

Din slutgolvbeläggning - laminat, massivt lövträ, plattor, konstruerat trä.

• Att installera golvet så sent som möjligt i renoveringsprocessen sparar golvytan från betydande skador.

12. Siding, rännor

Exteriör på utsidan av huset.

• Med huset mestadels färdigt är det säkert att sätta på sidospår. Du vill inte göra detta tidigare (såvida det inte är absolut nödvändigt) eftersom dörrar och fönster kan komma ut och förstöra sidospåret.

13. Större hjälpbyggnad

Alla byggnader som är fristående från huvudhuset.

• tillägg
• sunrooms
• Simbassänger