Busà Photography / Getty Images
Om du hyr ett hus eller en lägenhet och något går fel eller går sönder, är det rimligt att anta att din hyresvärd eller fastighetsförvaltningsföretag kommer att hantera problemet för dig och att de kommer att göra det i tid. Tyvärr har hyresvärdar inte alltid hyresgästernas bästa intressen i åtanke, och du kan finna att du behöver rapportera ett problem till myndigheterna. Här är vad du bör veta om tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar och hur du rapporterar en dålig hyresvärd.
Vanliga tvister om hyresgäster och hyresvärdar
De vanligaste frågorna mellan hyresgäster och hyresvärdar är:
- Byggnadsvillkor
- Väsentliga tjänster
- Hyran ökar
- Hyresgästens rätt att stanna
Det är bäst att försöka diskutera frågan med en hyresvärd eller fastighetsförvaltare och komma överens, både skriftligt och personligen, ibland kan du behöva få hjälp utanför.
Sätt att rapportera en dålig hyresvärd
Hyresvärden och hyresgästernas rättigheter hanteras vanligtvis på statlig nivå. Därför är det viktigt att läsa upp lagarna i ditt land för att veta om du har ett ärende. Om du inte kan lösa en tvist med hyresvärden direkt kan du vända dig till statliga byråer och ideella organisationer som fokuserar på hyresgästers rättigheter. resurser för juridisk hjälp; eller byråer som hjälper till att hantera hyresgästklagomål.
Om allt annat misslyckas och du fortfarande inte har kunnat lösa en tvist, kan du behöva anställa en advokat som är specialiserad på att hantera din typ av ärende. Om du inte har råd med en advokat finns det ett antal ideella organisationer som erbjuder gratis rättshjälp till låginkomstindivider.
Låt inte tiden arbeta mot dig
De juridiska processerna för många hyresgäster omfattar väntetider - ibland långa eller flera väntetider. Om till exempel en del av din bostad är obeboelig på grund av skada eller försummelse av byggnadsunderhåll kan du behöva skicka ett skriftligt meddelande om problemet till din hyresvärd och den lokala myndigheten. Därefter kommer hyresvärden att ha en viss tid att lösa problemet. Om hyresvärden misslyckas med att åtgärda problemet kan du behöva skicka ett andra skriftligt meddelande, följt av ännu en väntetid osv.
Det viktiga är att starta processen så snart som möjligt för att få klockan att ticka. Fall inte för hyresvärden muntliga löften; försummade hyresvärdar är experter på att stänga av människor. Du kanske också märker att det första skriftliga meddelandet får hyresvärden uppmärksamhet och föreslår att du menar affärer.
Rapportering till HUD
Orsakar din hyresvärd problem medan du njuter av statliga fördelar? Om en hyresvärd som får federal hjälp inte uppfyller sin skyldighet att tillhandahålla säkra och anständiga bostäder för hyresgäster med låg inkomst, vill US Department of Housing and Urban Development (HUD) veta om det.
Hyresvärdar kan bli böter och / eller hindras från att göra affärer med den federala regeringen om de misslyckas med att tillhandahålla säkra och anständiga bostäder samtidigt som de drar nytta av skattebetalare-finansierade subventioner. Hyresgäster av HUD-försäkrade eller HUD-assisterade fastigheter uppmuntras att rapportera problem med hyresvärdar till HUD genom att ringa Multifamily Housing Complaint Line på (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-specialister är tillgängliga för att höra dina klagomål och problem på engelska och spanska. Du kan lämna in klagomål om frågor som sträcker sig från dåligt underhåll och hälso- och säkerhetsproblem till missförvaltning och bedrägeri.
Rapportering av diskriminering av bostäder
Förutom att hantera rapporter om hyresvärdar av HUD-försäkrade och HUD-assisterade fastigheter, hanterar HUD också klagomål om diskriminering av bostäder. Om du känner att du har diskriminerats ska du först utbilda dig om vilka klasser som skyddas av lagen om rättvis bostäder för att avgöra om du är skyddad. Diskrimineringsklagomål om hyresvärdar som får federalt stöd bör riktas till HUD. Andra diskrimineringsfrågor bör tas upp till din lokala bostadsmyndighet.