Det finns många skäl till att det är en bra idé att avsluta en källare för att lägga till bostadsyta. I den oändliga sökningen efter mer bostadsområde är konvertering av utrymme som finns i det befintliga fotavtrycket nästan alltid att föredra framför den stora investeringen att faktiskt lägga till ett rumstillägg. I genomsnitt kostar efterbehandling av en källare 1/3 till 1/2 kostnaden för att lägga till en jämförbar mängd kvadratmeter genom en strukturell rumtillägg.
Och en färdig källare är ett av de få stora hemförbättringsprojekten som ger en stor mängd eget kapital till värdet på ditt hem. Inte bara får du värdefullt bostadsyta för din familj, utan du kan hämta så mycket som 75 procent av ombyggnadskostnaden i extra kapital när du säljer ditt hem i framtiden. Enligt Remodeling Magazines årliga kostnadsrapport jämfört med värderapport ger en källarombyggnad, vid försäljning, en hög andel av de investerade pengarna. Så, en källare ombyggnad som kostar $ 61, 011 kan få tillbaka 44 467 $, eller cirka 72% när du säljer huset.
Detta sätter en färdig källare längst upp på listan, precis bakom ett utökat kök eller badrum, som en hemförbättring som ger ditt hem ett mervärde.
Problem med källaren att övervinna
Men källare har också vissa skulder, varför de ofta ignoreras i jakten på extra bostadsyta. Bland de frågor som ska övervinnas i en källare om du vill skapa bra bostadsyta:
- Taket är ibland ganska lågt.
- Murverkets väggar kan vara svåra att avsluta på traditionellt sätt.
- Källare är ofta svaga med små fönster och otillräcklig naturlig belysning.
- Miljöer under klass är känsliga för fukt- och fuktproblem.
Källbehandlingssystem
Källare kan avslutas med specialbyggt arbete som löser många av problemen med källare. Exempelvis kan egressfönster läggas till för att förbättra belysningen och erbjuda alternativ för nödutrymning. Väggar kan fureras ut för att ge hålrum för att lägga till isolering och ledningar.
Men ett annat sätt att ta itu med några av svårigheterna med att efterbehandla en källare är att vända sig till ett av de kommersiella källbehandlingssystemen som nu finns. Det finns variationer mellan dessa system, men de försöker alla förenkla och hantera några av de vanligaste problemen med källare. Vanligtvis använder dessa system prefabricerade paneler som är fästa direkt på murväggar. Panelerna har ett gott isoleringsvärde och kan kanaliseras för att hålla elektriska ledningar och uttag. Vissa system erbjuder också upphängda paneltak för att snabbt avsluta taken i en källare. Vissa (inte alla) har också golvalternativ. Med de flesta av dessa system köper du både material och installation som en del av paketet, så det är lite du behöver göra.
Efterbehandlingssystemet Owens Corning Basement
Owens Corning-företaget, välkända tillverkare av hemisoleringsprodukter, erbjuder det mest kända och mest populära efterbehandlingssystemet för källare, som går under den officiella titeln Owens Corning® Basement Finishing System ™. Detta är ett färdigt, installationsdrivet paket som kommer att fullborda din källare med väggar och tak, vanligtvis inom cirka två veckor. Du gör ingenting förutom att skriva betalningskontrollen.
Kärnan i systemet består av isolerade väggpaneler. Eftersom det är känt som en isoleringstillverkare, lutar Owens Corning sig kraftigt på isolerade väggpaneler för sitt källarsystem. Väggpanelerna finns i både målerbara versioner och tygtäckta. Väggpanelerna har ett isolerande värde på R-11, och eftersom de inte innehåller organiska material är mögel och mögel inte ett problem, liksom med gips. Panelerna är 1 tum och 2 1/2 tum tjocka glasfiberplatta, en robust typ av isolerande material (inte fluffig glasfiberisolering). Den här panelen är täckt med en ännu hårdare fasad av akryl och teflon som är både lackbar och tvättbar.
Detta system har också färdiga tak, som består av upphängda akustiska paneler. Det finns dock inget golvalternativ med Owens Corning System; måste du planera och installera golv själv mot extra kostnad. Takbelysning ingår också i detta system som en del av takinstallationen.
Både vägg- och takpaneler är avtagbara, vilket ger dig tillgång till ledningar och mekaniska system, om det skulle bli nödvändigt.
Franchised installatörer
Owens Corning-systemet kan inte köpas à la carte och installeras själv. Endast franchiserade installatörer kan hantera och installera systemkomponenterna, och ditt projekt kommer att vara en allt-eller-ingenting. Efter ett eller flera möten med en försäljningsrepresentant - som ofta kan vara högtryckshöjd - undertecknas kontrakt och en installationspersonal dyker upp vid ett senare tillfälle för att fullständigt avsluta väggar och tak, en process som vanligtvis kräver cirka två veckor.
Fördelen med denna installationsmodell är att du kommer fram med en helt färdig källare (minus ett färdig golv) på relativt kort tid. Den största nackdelen är att du måste arbeta med ett godkänt franchiseförsäljnings- och installationsföretag, där prissättning kan vara svår att förstå.
Kostar
Vanligtvis går kostnaderna för ett Owens Corning Basement Finishing System mellan $ 50 och $ 70 per kvadratfot. Detta antal är flytande på grund av många faktorer - en verklighet som vissa husägare tycker är irriterande. För en sak har du att göra med uppdragsgivare som har makt att justera siffror. För en annan är alla utrymmen olika. Layoutens komplexitet och övergripande dimensioner kan påverka priset per kvadratmeter.
Dave Azer, marknadsföringsledare, interiörsystem, på Owens Corning Engineered Insulation Systems, klargör för oss hur en rå "per kvadratmeter" -uppskattning inte alltid är den mest exakta. Han förklarar, "Kostnaden per kvadratfot kommer att variera beroende på dimensioner på din källare och det anpassade arbetet som du har gjort. Till exempel är ett stort kvadrat- eller rektangelformat rum mindre per kvadratfot, men en design med flera rum och fler innerväggar kommer att vara mer per kvadratfot. Dessutom har vissa källare fler hinder som kanalarbete eller mekaniska mekanismer som måste boxas in för att skapa färdigt utrymme. Och naturligtvis kan fler anpassade alternativ ge kostnad. "
Azer föreslår vidare att det bästa sättet att hitta en riktig kostnad per kvadratfot skulle vara att kontakta en lokal franchise.
Fördelar med Owens Corning Basement Refinishing System
Det finns ett antal anmärkningsvärda fördelar med detta system:
- Väggpanelerna är mögel- och mögelbeständiga, vilket är bra i dessa fuktutsatta miljöer.
- Väggpanelerna har ett bra R-värde (isoleringsvärde) av R-11.
- Väggpanelerna och taket kan tas bort om du behöver komma åt VVS-, el- eller andra tjänster bakom dem. Eftersom källare tenderar att ha en hög koncentration av rör, ledningar och andra verktyg är detta en viktig sak.
- Väggarna är "andningsbara", vilket gör att luft och fukt kan rinna in och ut.
- Din källare kommer att färdigställas på kort tid - vanligtvis cirka 2 veckor.
Nackdelar med Owens Corning System
- De vertikala listerna som separerar panelerna är PVC-lister. Dessa är plastremsor som täcker sömmarna mellan väggpanelerna. Så du kommer inte att ha helt släta och sömlösa väggar med detta system. Vissa tycker att utseendet på en Owens Corning-källare är något billigt jämfört med en kundanpassad källare.
- Taket är ett hängande eller fallande tak med akustiska paneler, som av många anses vara underlägsen än gipsvägg.
- Systemet innehåller inga golv; ordning för separat golv bidrar till den totala kostnaden för källaren.
- Försäljningsrepresentanter är ibland kända för högtryckshöjd.
- Prissättning kan vara svår att förstå och variera mellan olika franchiseföretag. Vissa konsumenter upplever att prissättningen verkar vara "sammansatt" på ett slumpmässigt sätt. Startkostnaderna klättrar ofta när tillägg och anpassningar blir nödvändiga.
- Systemet är ganska dyrt. Kostnader på $ 70 000 eller mer har rapporterats för stora källare som är helt färdiga med detta system. Den höga kostnaden ger dig dock en mycket snabb färdig källare.
Slutsats
Liksom andra efterbehandlingssystem för källare, kommer Owens Corning Basement Refinishing System att ge dig en snyggt färdig källare på mycket kort tid. Systemet löser också några av de vanligaste problemen med färdiga källare, inklusive isolering, mögel och mögel. Men systemet är ganska dyrt och ger inte samma elegans som är möjligt med en kundanpassad källare som är färdigställd av en bra snickare.