Vad man ska göra för rumskamrater som inte betalar hyra

Många hyresgäster som delar hyror med rumskamrater tycker att de är okej så länge de betalar hyresvärden sin egen andel av hyran varje månad. Tänkandet är att om en rumskamrat kommer kort, så skulle bara rumskamraten vara ansvarig gentemot hyresvärden och eventuellt möta utkastning.

Om det är så du har tänkt, läs vidare. Rumskamrater som tecknar ett hyresavtal går med på att betala hyresvärden ett visst totalt hyresbelopp varje månad. Hyresvärden bryr sig bara om att få betalt det fulla beloppet varje månad - hur du och en rumskamrat väljer att dela den totala hyran mellan dig. Detta är känt i juridisk jargon som "solidariskt ansvar."

Som exempel kan du säga att du hyr en lägenhet med två sovrum med en rumskamrat till en hyra på 1 400 $ per månad. Du har kommit överens med din rumskamrat att du ska skylda 800 $ och din rumskamrat kommer att skylda $ 600 varje månad, med tanke på att ditt sovrum är större och har en bättre utsikt. Några månader efter ditt hyresavtal berättar din rumskamrat att han eller hon inte kommer att kunna betala en del av eller hela hyran den här månaden. Även om du betalar din fulla andel på $ 800 kommer du båda att bryta med hyresavtalet om du ger hyresvärden något belopp som är mindre än 1 400 $ vid förfallodagen.

Vad sägs om ett skriftligt rumskamratavtal?

Även om du och dina rumskamrater tecknade ett avtal om delning av hyran, är du fortfarande båda ansvarig mot hyresvärden för hela hyresbeloppet. Att ha ett skriftligt avtal på plats är en bra idé eftersom det hjälper dig att samla in det belopp som en rumskamrat är skyldig om han eller hon missar betalningar, men det kommer inte att ha någon rättslig effekt på vad du båda är skyldig din hyresvärd.

Vad sägs om en förklarande anmärkning?

I exemplet ovan, säg att din rumskamrat endast betalar $ 500 av de $ 600 som han eller hon är skyldig, men du betalar hela $ 800 som du är skyldig. Din rumskamrat accepterar att bifoga en anteckning till hyresvärden vilket gör det klart att $ 1.300 representerar din fulla hyra på $ 800 och din rumskamrat delvis hyra på $ 500.

Förvänta dig inte att denna typ av anteckningar får din hyresvärd att överväga din hyresbetalning i sin helhet och endast se till din rumskamrat. Tvärtom, din hyresvärd kommer nästan säkert att betrakta er båda ansvariga för bristen på $ 100.

Undvik rumskamrater som inte betalar hyra

Sammanfattningen är att ett av ansvarsområdena med att vara någons rumskamrat är att veta att ni båda är på kroken för den andras del av den totala månatliga hyran. Med tanke på att du kan bli avstängd på grund av en rumskamrats dåliga ekonomiska vanor är det viktigt att bestämma om det är rätt för dig att ha en rumskamrat och om det är, ta sig tid att hitta en rumskamrat som är kompatibel och pålitlig.

Om du redan bor med en rumskamrat som inte betalar sin andel av hyran är det klokt att börja leta efter en annan rumskamrat. Om du bor hos en rumskamrat som missar hyresbetalningar riskerar både din hyresgäst och din relation.