
Busà Photography / Getty Images
Om du har ett funktionshinder har du rätt till några viktiga skydd mot diskriminering - så länge din funktionsnedsättning passar definitionen i lagen om rättvis bostäder, även känd som FHA.
Egenskaper för kvalificerade funktionshinder
Vad FHA anser vara ett funktionshinder kan vara bredare - eller smalare - än du kanske tror. Egenskaperna för en kvalificerad funktionshinder enligt denna federala lag inkluderar:
- Handikappet måste "väsentligt begränsa" en eller flera "större livsaktiviteter." Detta innebär att en funktionsnedsättning måste påverka aktiviteter som promenader, prata, se, höra, andas, utföra manuella uppgifter, ta hand om sig själv, lära sig eller arbeta.
- Handikappet behöver inte vara uppenbart. Människor behöver inte kunna inse att du har ett funktionshinder bara genom att titta på dig eller spendera tid med dig. Du kan vara en astmatiker som inte har några uppenbara andningssvårigheter tack vare medicinering. En leasingagent skulle antagligen inte gissa, och hon kan inte fråga dig om du har ett funktionshinder.
- Din funktionshinder behöver inte kräva användning av ett hjälpmedel. En funktionsnedsättning kan betraktas som en funktionsnedsättning enligt FHA-regler även om du inte använder rullstol, käpp eller rullator. Om du har en hörselnedsättning behöver du inte använda ett hörapparat. Du är fortfarande kvalificerad för FHA: s skydd.
- Din funktionshinder behöver inte vara fysisk. FHA skyddar också blivande och befintliga hyresgäster med "fysiska eller psykiska funktionsnedsättningar". Kroniskt trötthetssyndrom, inlärningssvårigheter och psykisk sjukdom passar alla till FHA: s definition.
- Beroende är också funktionsnedsättningar. Personer som lider av drog- eller alkoholberoende kan också ha en funktionsnedsättning.
Dina rättigheter under FHA
En hyresvärd kan inte vägra att hyra till dig - och en fastighetsmäklare eller privatperson kan inte vägra att sälja till dig - enbart baserat på det faktum att du har ett funktionshinder. En hyresvärd måste också göra "rimliga" boenden för din funktionsnedsättning när du flyttar in.
Detta betyder inte att han måste installera en rullstolramp för dig eftersom det troligtvis skulle representera vad lagen kallar en "onödig ekonomisk börda." Men han måste tillåta dig att installera en ramp på din egen bekostnad, och om du bor i federalt subventionerade bostäder kan bostadsleverantören behöva betala räkningen med vissa dollarbegränsningar. Din hyresvärd måste tillåta dig att hålla en guidehund eller terapihund om en krävs för ditt tillstånd, även om han har en strikt policy för inga husdjur för andra hyresgäster, måste han göra ett undantag från regeln för husdjur för dig .
Hyresvärdas rättigheter
Även om du uppfyller definitionen av funktionshinder enligt FHA-regler, har du inte rätt till FHA: s skydd om du utgör ett direkt hot mot andra hyresgästers hälsa eller säkerhet, eller om hyran till dig skulle leda till betydande skador på egendom. Men en hyresvärd kan inte bestämma att du utgör ett hot mot bara en suck - han måste kunna peka på specifikt tidigare beteende som skulle motivera antingen att avvisa din hyresansökan eller avvisa dig.
På samma sätt kan en hyresvärd räkna med en funktionshindrad hyresgäst av skäl som tillämpas på alla hyresgäster, till exempel att hyran inte betalas. FHA kräver effektivt att alla hyresgäster ska behandlas lika oavsett funktionshinder.