När din lägenhet ansökan har godkänts, kan hyresvärden erbjuda dig ett val av hyresvillkor, till exempel ett år eller två år. I din spänning att skriva under hyresavtalet och bosätta dig på din nya plats kan du bli frestad att välja på längre sikt. En längre hyresperiod kan mycket väl vara det bästa valet för dig. Men innan du förbinder dig till en eller annan hyresperiod, ta ett ögonblick för att överväga fördelarna och nackdelarna med var och en.
Välj ett års leasingperiod
En hyresperiod på ett år är det mest populära hyresperioden för lägenheter och med goda skäl. Ett år är tillräckligt länge för att lära dig om du gillar en lägenhet tillräckligt för att stanna ännu längre, och det är tillräckligt kort för att ge dig flexibilitet att flytta efter en rimlig tid (12 månader) utan att behöva bryta ett hyresavtal och eventuellt betala en påföljd . Om du bestämmer dig för att du gillar din lägenhet och du har varit en bra hyresgäst bör du kunna fortsätta bo där genom att förnya hyresavtalet.
Välj en tvåårig hyrestid
Om du är övertygad om att du kommer att bo i din nya lägenhet ett tag kan du överväga att skriva ett hyresavtal för två år, om det är tillgängligt. Även om du kommer att förlora flexibiliteten att kunna lämna utan att bryta hyresavtalet efter 12 månader om saker och ting inte fungerar, har åtagandet om en tvåårsperiod fördelarna.
Den största fördelen är kanske hyreskontroll. Även om hyresvärden vill höja hyran vid nästa förnyelse måste han vänta 24 månader innan han gör det istället för bara 12. Besparingarna kan vara betydande om du är i en ekonomi där hyrorna förväntas klättra.
En annan fördel med ett längre hyresavtal är sinnesfrid. Du vet att du är i ditt nya hem i minst två år. Eftersom din hyresvärd inte har en möjlighet att välja att inte förnya hyresavtalet på 12 månader, kan du stanna i 24 månader (utan att bli avvisad för att inte betala hyran eller andra allvarliga hyresbrott).
I vissa fall kan du också kunna spara pengar genom att skriva på ett tvåårigt hyresavtal. Att hitta hyresgäster och uppdatera en lägenhet efter att en hyresgäst lämnar är kostsamt och tidskrävande för hyresvärdar. Om du är villig att teckna ett tvåårigt hyresavtal kan du kanske förhandla med hyresvärden om en lägre månadshyra. När allt kommer omkring garanterar du hyresintäkterna i två år, så hyresvärden har inte risken för en ledig plats under den perioden.
Kontrollera Break policy
När du tecknar ett tvåårigt hyresavtal är det ännu mer kritiskt att förstå konsekvenserna av att avtalet bryts. Se till att det skriftliga hyresavtalet innehåller dessa detaljer. Lita inte på ett muntligt avtal av något slag. Rimliga hyresvillkor kan innehålla en skyldighet för hyresgästen att förlora sin deposition eller betala en extra månad (eller till och med två) hyra. Se upp för policyer som gör att du ansvarar för hyran när som helst lägenheten är ledig.