Behöver din hemrenovering en markundersökning?

Mycket av hemrenovering innebär att du säkert kan arbeta inom din egen privata kreativa bubbla. Vill du ha varmrosa innerväggar? Kör på! Ditt hus är din duk.

Men när det gäller allmän säkerhet och byggkoder hotar din lilla bubbla att spricka. Även när du arbetar i höljet, ser du till din lokala koder för el, VVS och byggnadssäkerhet.

När land- eller fastighetsundersökningar är inblandade, slår den bubblan vid öppet. Det blir omedelbart uppenbart att du existerar i en värld av andra människor. Även om du alltid behöver en markundersökning för nybyggnation i bostäder, behöver du någonsin beställa en för några hemrenoveringsprojekt? Om så är fallet, när?

Vad är en markundersökning?

Landmätare på allmänna fastigheter som vägar är en vanlig syn. Uppmätare av bostadsfastigheter är mindre vanliga.

En anledning är naturligtvis att de är undanstoppade på privat mark. Men viktigare är att lagliga markundersökningar vanligtvis inte krävs för att köpa ett hus. Om de var så skulle du se lantmätare hela tiden, närhelst ett hus skulle köpa.

Om pengar inte är ett objekt betyder det inte att det inte är en bra idé att få en undersökning av husplatsen innan du går till bosättningen. När du gör detta stora köp är mer information bättre än mindre. Det krävs bara inte, och få husägare gör det faktiskt.

Markundersökningar fastställer gränserna för fastigheten som ditt hus ligger på. De visar också strukturer och andra element på din fastighet - hus, uthus, pooler etc. - i förhållande till gränser.

Undersökning är inte något du kan göra själv. Även om det är intressant är plattor och kartor som lagts av ditt lands inspelares kontor inte fastighetsundersökningar.

När det inte krävs

Så länge dina ombyggnadsaktiviteter ligger inom ramen för ditt befintliga hem, bör du inte behöva en undersökning. Så även projekt som är så dramatiska som källarbehandling, rörliga innerväggar, fullskaligt kök eller ombyggnad av bad osv. Bör inte provocera behovet av en markundersökning.

Vid behov

I denna ålder av "maximal höjd och lägsta bakslag" blir det allt värdefullare att få undersökningar av fastighetslinjer:

• Riv ned / ombyggnad: Rivning och ombyggnad anses vara detsamma som att bygga ett nytt hem och därmed utlöser behovet av en fastighetslinjeundersökning, byggnadshöjdundersökning och ofta en topografisk undersökning.
• Tillägg : Tillägg pressar ofta nära fastighetslinjer och kräver en undersökning. Ibland kan din lokalitet definiera en "säkerhetszon" som låter dig bygga tillägget inom det och inte få en undersökning. Du kan till exempel kunna bygga 2 meter eller längre bort från ett staket eller annan funktion utan att göra en undersökning, så länge det inte finns några kända tvist om fastighetslinjer.

När det är önskvärt

• Staketbyggnad : När ett staket du tänker bygga delar din grannas fastighetslinje, kanske du vill beställa en markundersökning.
• Ombyggnationer nära servrar : servrar är vanliga och du kanske har en på ditt land. Förenklingar är "juridiska beteckningar som gör det möjligt för individer eller enheter att använda delar av din egendom." Du äger fortfarande fastigheten och har tillgång till den. En typisk servitut är en underjordisk avloppsledning. Du kan bygga nära (eller ibland på) ett servitut och inte höra någonting om detta på flera år - eller årtionden. Eller så kanske du får ett meddelande om att din kycklingsko är för nära källaren och måste tas bort.
• Konstruera uthus : bygga en verkstad eller skjul? Om det är nära en fastighetslinje, få en undersökning så att du med säkerhet kan ange den inom dina egna fastighetslinjer.
• Ombyggnad av uthus nära fastighetslinje : Om en verkstad, studio, garage eller liknande fristående uthus ligger nära en fastighetslinje och du planerar att lägga in betydande pengar i ombyggnaden, är det en bra idé att kontrollera att strukturen är 100% på din fastighet.
• Permanenta förbättringar av egendom : pooler, uppfart, uteplatser, garage osv. Det är tillräckligt illa för att behöva flytta en skjul. Kan du tänka dig att ta reda på att tre meter från din pool ligger på grannens egendom?