Ingen ifrågasätter idag att ett bra staket är viktigt för ett nybyggt eller ombyggt hem. Borta är dagarna med sammankopplade bakgårdar. Stadstäthet och juridiskt ansvar har tagit hand om det.
Även om du kanske vill bygga någon slags stängsel i vilken höjd som helst, är chansen god att du inte kan göra det i ditt område. Lagar antas för att skydda den visuella strukturen i ditt område och för att förhindra att grannar strider.
Meddelande grannar innan du bygger ett staket
Om du vill bygga ett staket på fastighetslinjen, är du enligt lag eller någon annan föreskrift skyldig att meddela din granne?
Kanske. Traditionellt har meddelandet inte krävts, men trenden är att samhällen kräver grannmeddelande. Ett exempel på detta är Kaliforniens lag om bra grannstaket. Det kräver 30 dagars skriftligt meddelande i förväg, tillsammans med detaljer om den föreslagna byggnaden, underhållskostnader, tidslinje och design.
Vad du än gör är det alltid bra etikett att prata med din granne först.
Dela staket Bygga utgifter med grannar
Om du tänker bygga ett staket på en fastighetslinje och vill betala för staketet behöver du inte söka ersättning från din granne. Samtidigt ger kostnaden för att bygga ett staket inte rätt till särskilda privilegier över din grannas önskemål.
Om din granne inleder projektet för staketbyggnad, måste du betala för hälften av kostnaderna? Troligtvis ja. Lokala staketlagar antar att gränsstaket gynnar båda husägare och att båda ägarna måste betala för staketet. Detsamma gäller för underhåll och reparationer av staket.
Till exempel säger lagen i Washington State (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) att "[grannen] ska betala ägaren till ett sådant staket som redan har uppförts hälften av värdet ... som tjänar till ett partitionstaket mellan dem." Med andra ord, båda markägarna måste lika dela kostnaden för ett skiljestängsel
I många områden går lagstiftningen på statlig nivå tillbaka från århundraden och behandlar främst frågor om betande djur. Utöver den allmänna uppgiften att stängningskostnader måste delas, lämnas detaljerna öppna.
Om inte statliga lagar som Kaliforniens eller lokala förordningar fastställer dessa detaljer, lämnas saken i händerna på de två fastighetsägarna. Om detta misslyckas är domstolen enda.
Landundersökning innan man bygger ett staket
Eftersom partitionstaket markerar uppdelningar mellan egenskaper, verkar det logiskt att anta att en undersökning krävs innan ett staket byggs.
Egentligen är detta inte fallet. På de flesta platser behöver du inte undersöka fastighetslinjen i fråga innan du ställer in staketet, men du kanske fortfarande vill göra det. Det är dyrt att beställa en riktig undersökning av fastighetslinjer, men det är det enda sättet att säkert veta var fastighetslinjer faller.
Tvinga en granne att ta bort ett fult staket
Två typer av staket brukar inte tillåtas av de flesta städer: taggtråd och elektrifierade staket. Dessutom får din granne bygga den kedjelänk, vinyl eller betongblockväggen.
Om du bor i ett område som kontrolleras av en husägareorganisation (HOA) är alla spel avstängda. HOA utesluter inte bara staket utan kräver vissa typer, till exempel naturligt cederträ med en viss fläck.
Plantera buskar för att undvika stängselbegränsningar
Du kanske har ett verkligt behov av ett staket som är högre än normalt: trafikbuller, ett angränsande industriområde eller flernivåstrukturer. Kan du plantera buskar i stället för ett staket och odla dessa buskar superhöga?
Antagligen inte. Lokala lagstiftare inkluderar ofta växtlighet som en form av staket som är klokt av sådana undvikelser.
Men eftersom det är svårt att hålla lövverk på exakt 6 fot eller mindre, kan lagar för naturliga staket ge en högre topp.
Regler för stakthöjd
Ofta är 6 fot den högsta höjden var som helst på fastigheten, med undantag för:
- Inom 15 meter från en gatelinje eller gata
- I trädgården
- När trafikens avstånd är försämrade
När det gäller de ovan angivna undantagen kan staketet inte vara högre än 3 1/2 till 4 fot.
Att bygga ett staket på en lystbärare
I de flesta fall kan du bygga ett staket på en servitut som går igenom din fastighet. Emellertid kan den dominerande egendomen (till exempel nyttoföretaget) behöva ta ner den del av staketet som går över servitören för en viss aktivitet, till exempel reparation av avloppsnätet. De får göra detta.
Installera ett staket precis inuti en fastighetslinje
I de flesta fall omfattas fortfarande ett staket på din egendom som ligger nära gränslinjen. De flesta domstolar skulle erkänna att du flyter lagen om du bygger ett 20 fot högt staket bara några centimeter (eller till och med några meter) från gränslinjen.
Tänk också på att om du lämnar gränslinjen staket, kan din granne så småningom lagligen få den tunna remsan genom negativ besittning efter en betydande tidsperiod.
Rapportera ett staket som inte uppfyller koden
Grannar och förbipasserande tar ofta skarpt märke till staket. Lokala planerings- och tillåtna avdelningar får dagliga anonyma klagomål om staket. Städer kommer vanligtvis inte att märka eller göra något åt ett staket förrän ett klagomål har mottagits.
Om du bryter mot, kommer staden vanligtvis att utfärda ett skriftligt meddelande om bristande överensstämmelse, tillsammans med ett krav på att stängslet ska sänkas eller sättas tillbaka. Du kommer att ha en viss tid att göra det (ofta cirka 30 dagar).
varning
Varje stat, stad och län är olika, vilket innebär att lagarna är olika. Ovan är grunderna du kan förvänta dig i de flesta områden. För att avgöra om dessa lagar gäller dig börjar du på stads- eller länsnivå med avdelningen planering och tillstånd.