Förberedelse är lika viktigt som flexibilitet, kreativitet och fantasi vid varje steg i hemköpsprocessen, från surfning till köp och från att mäta marknaderna till att hantera din inteckning.
Var en bättre webbläsare
När du är redo att göra drömmen om ett nytt hem verklighet, var börjar du? Som med nästan alla ansträngningar, kan din husjakt mycket väl börja online. Med dussintals välrenommerade fastighetswebbplatser att välja mellan är det lätt att ta sig ur timmarna (dagar, veckor och till och med månader!) Efter hem. Men, var, när och för hur mycket? Varje fruktbar sökning börjar med både ett specifikt mål och ett flexibelt tillvägagångssätt. Vet du vad du letar efter: Är det en känsla av marknaden eller ett specifikt hem? Om du tror att du vet var du vill bo men inte kan hitta några listor du gillar kan du kolla in de omgivande områdena. Utöver noteringspriser, se till att marknadsutvecklingen, kommunala tjänster, brottsfrekvenser, skolklassificeringar (som påverkar hemvärden oavsett om du har en familj eller inte) samt fastighetsskatter, som kan göra en stor skillnad i transportkostnader som samt återförsäljningsvärde.
Ta The Long View
När du börjar titta på hemma personligen, försök att visualisera potentialen i varje hem, både upp och ned. Första intryck kan lura. Även om du kan bli förälskad vid första anblicken, är detta inte alltid ett tecken på att ett hus är avsett att bli ditt drömhus. På samma sätt kan ett mindre än perfekt hus på en fantastisk plats anpassas efter din stil. En charmig fixer-övre kan kräva mer av en investering än du kan göra. Ett större hem, även om det ger rum att växa, kan ta mycket arbete att underhålla. Gå för liten så kanske du letar efter ett nytt hem förr än du vill. Att flytta är inte bara mycket arbete, utan det är också dyrt. När du husjakt ser du minst fem år in i framtiden. Ditt framtida jag kommer att tacka dig!
Mät marknaderna
Om du har viss flexibilitet när det gäller antingen geografi eller tid är det alltid bäst att titta på en köparmarknad: en där ekonomin, lager och prissättningstrender gör köpet mest attraktivt och prisvärd. Hur kan du se om det är en köpare eller säljarens marknad? En köparmarknad inträffar när utbudet (tillgängliga fastigheter till försäljning) överstiger efterfrågan (antalet köpare som vill köpa fastigheter). På en köpares marknad kan du kanske köpa ett bra hem till en lägre kostnad än du skulle göra på en säljarens marknad. En säljares marknad uppstår när efterfrågan överstiger utbudet, eller det finns fler köpare som vill köpa fastigheter än det finns tillgängliga bostäder på marknaden. Om du köper ett hem på en säljarmarknad ska du vara medveten om att säljare har fördelen. Att försöka få ett lägre försäljningspris fungerar förmodligen inte till din fördel. I själva verket kan du förlora möjligheten att köpa fastigheten helt om en konkurrerande köpare ger ett högre erbjudande. Det är här din betrodda fastighetsmäklare kanske är mest användbar. De kommer att jämföra försäljningsdata och andra lokala fastighetsvärden för att hjälpa dig att göra ett rimligt erbjudande. Din agent kommer också att utarbeta ett erbjudandebrev och skicka det till säljaren eller säljarens representant.
På en köparmarknad har du mer flexibilitet att inkludera vissa händelser i ditt erbjudande. Inspektionsförhållanden är ganska standard. Om inspektionen i huset avslöjar att reparationer behövs, kan det köppris du har erbjudit ändras. Om din agent anser att marknadsförhållandena verkligen är i din fördel kan du också begära några uppgraderingar i ditt erbjudande såväl som tillbehör, till exempel möbler.
På en säljarmarknad har du mindre spelrum med händelser. Lita igen din fastighetsmäklare på detta. Tänk också på att ditt erbjudande kommer att innehålla det som kallas en allvarlig insättning, vilket i huvudsak är ett litet förskott du gör mot din betalning till säljaren. Din allvarliga insättning är vanligtvis lika med 1% - 3% av inköpspriset för ditt hem. Var 100% säker på att du vill köpa ett hem innan du skickar ett erbjudande eftersom du kan tappa din insättning om du går ut.
Var redo att köpa
När det hem du vill ha visas måste du vara redo att göra ett erbjudande på plats. Så när du bestämmer dig för att allvarligt ska köpa (kanske till och med innan du börjar surfa) vill du ha en nedbetalning klar och förhandsgodkännande på en inteckning.
Du måste ha en budgetuppsättning med tanke på dina totala inkomster, skulder, månatliga utgifter och hur mycket du bekvämt kan ha råd för en utbetalning. Detta ger dig en bättre känsla av vad som är realistiskt när det gäller köpeskillingen och hur mycket och vilken typ av inteckning kan fungera bäst för dig. Att ha ett förhandsgodkännande av en inteckning ger dig en god uppfattning om hur mycket hus du har råd med, din ränta och vilka typer av låneprogram du är berättigad till. En förhandsgodkännande av en inteckning säger också säljare och fastighetsmäklare att du inte kommer att ha problem med att hitta finansiering för ditt hemköp. Detta ger ditt eventuella hemerbjudande mer vikt.
Tänk på att ett förhandsgodkännande skiljer sig från en förkvalificering. När du får förkvalificerat ett lån, verifierar inte din långivare de fordringar du gör om din kredit och inkomst. Å andra sidan kräver en förhandsgodkännande en kreditkontroll och ibland försäkring. En prekvalificering har mindre vikt än ett förhandsgodkännande eftersom det ofta inte innehåller dessa detaljer. När du får ett förhandsgodkännande får du den mest exakta informationen om hur mycket av ett lån du kan få. Detta gynnar alla som är involverade i din hemsökning.
När du bättre förstår hemköpsprocessen kan det vara lite lättare och mindre stressande att hitta det perfekta hemmet. Leta efter en inteckningslånare som svarar på dina frågor och erbjuder ett enkelt sätt att ansöka om en inteckning, som Rocket Mortgage® av Quicken Loans®. En förhandsgodkännande från Rocket Mortgage® erbjuder en snabb ansökningsprocess och förhandsgodkännande online. Med sin branschledande teknik och verktyg skapade Rocket Mortgage en bättre hemköpupplevelse centrerad kring dig - personlig, bekväm och tydlig. Så du kan fokusera på att göra ditt hus, hemma.
För att vara säker på att du har täckt dina baser innan du börjar din prospekteringsresa, kolla in den här användbara checklistan.
Quicken Loans Inc .; NMLS # 3030; www.NMLSConsumerAccess.org. Jämställd bostadslånare. Licensierat i 50 stater. AL-licensnummer MC 20979, kontrollnr. 100152352. AR, TX: 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226-1906, (888) 474-0404; AZ: 1 N. Central Ave., Ste. 2000, Phoenix, AZ 85004, Mortgage Banker License # BK-0902939; CA: Licensierad av Institutionen för företagstillsyn, enligt lagen om bostadsutlåning i lagstiftning och lagen om finansiella långivare; CO: Reglerad av avdelningen för fastigheter; GA: Bostadslån licensinnehavare # 11704; IL: Bostadslån licensinnehavare # 4127 - Institutionen för finansiell och professionell reglering; KS: Licensierat inteckningsföretag MC.0025309; MA: Mortgage Lender License #ML 3030; ME: övervakad långivarlicens; MN: Inte ett erbjudande om ett räntelåsavtal; MS: Licensierat av MS-avdelningen för bank- och konsumentfinansiering; NH: Licensierat av NH Banking Dept. # 6743MB; NV: Licens # 626; NJ: New Jersey - Quicken Loans Inc., 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226, (888) 474-0404, licensierat av NJ Department of Banking and Insurance .; NY: Licenserad hypoteksbanker - NYS bankavdelning; OH: MB 850076; ELLER: Licens # ML-1387; PA: Licensierat av avdelningen för banker - licens # 21430; RI: Licensierad långivare; WA: Konsumentlånsföretagslicens CL-3030. Villkoren kan gälla.