Robert Niedring / Getty Images
Innan du läser ytterligare, notera att den här artikeln innehåller allmän information om hur du bryter en hyresavtal och är endast för vägledning. Om du är orolig för effekterna av att bryta hyresavtalet bör du konsultera en professionell som en kontraktsadvokat eller hyresgästföretag i ditt område.
Läs och förstå din leasing
Det är viktigt att du känner till ditt hyresavtal, inklusive eventuella bestämmelser om anmälan om flytt och om du kan hyra din lägenhet eller inte. Varje hyresavtal bör ha en frisläppsklausul, som kommer att inkludera ditt ansvar. Sådana ansvarsområden som är vanligast är antalet veckors varsel, påföljder för att inte uppfylla detta tidsbehov och läget i lägenheten vid avresa. Vanligtvis kräver hyresvärdar minst 30 dagars varsel med vissa angivande 60 dagar. Om du inte kontrollerade alla de ekonomiska ansvarsområden som du tog när du tecknade hyresavtalet, måste du känna till dem nu. Ta reda på reglerna du arbetar under innan du bestämmer dig för hur du ska gå vidare.
Förstå lokala hyreslagar
Om ditt hyresavtal inte innehåller en frisläppsklausul, bör du konsultera de lokala lagarna för hyresgästmeddelande om flytt. Lokala lagar kommer också att ge dig information om när det är okej att bryta hyresavtalet - under vilka förhållanden du kan säga upp ett hyresavtal utan att betala en påföljd. Vissa villkor inkluderar oförmågan att bo i din lägenhet på grund av en strukturell katastrof, en som är hyresvärden. Vi rekommenderar alltid innan du gör någonting, se lagarna i din stat.
Bestäm om du ska bryta hyresavtalen
De flesta påföljder för att bryta ett hyresavtal inkluderar en eller två månaders hyra, vilket i vissa städer kan vara ganska kostsamt. Se till att du vet vad du kan möta ekonomiskt innan du bestämmer dig för att gå vidare. Kom också ihåg att du förmodligen kommer att behöva en referens från hyresvärden om du planerar att hyra ett annat hem; Att bryta hyresavtalet, såvida du inte gör det i vänskap, kan göra det svårare att hyra i framtiden. Vidare är det ofta gånger det enklaste sättet att komma ut ur hyresavgiften att betala straffen - oavsett vilken avgift det är. Så mycket som det kommer att kosta dig mer ekonomiskt kommer du att vara säker på att hålla ditt kreditbetyg intakt.
Kontrollera om Subletting är ett alternativ
Vissa bostäder tillåter inte uthyrning medan andra är öppna för det. Kontrollera igen din hyresavtal. Om ditt hyresavtal tillåter uthyrning ska du betrakta det som ett alternativ, särskilt om hyresvärden inte är villig att förhandla med dig. Att uthyra sig själv kan vara svårt, tidskrävande och det betyder att du fortfarande är bunden till den nuvarande fastigheten, men det finns alltid människor som söker en korttidshyra. Det kan dock spara pengar. Om ditt hyresavtal inte tillåter uthyrning ska du prata med hyresvärden för att se om det är ett alternativ. en del av förhandlingarna kan omfatta hyresvärdsgodkännande av den som framlejer. Återigen, med uthyrning, är du fortfarande ansvarig för hyran fram till slutet av hyres- och uthyrningsperioden.
Låt din hyresvärd veta
Om du planerar att bryta hyresavtalet, se till att du berättar hyresvärden så snart som möjligt. Om du har ett bra förhållande med honom eller henne, kan det vara lätt att förhandla om en straff utanför hyresavtalet.
Sluta inte betala hyran
Om du bara slutar betala hyran skadar detta inte bara ditt kreditbetyg utan kommer att göra det svårt att hyra en annan bostad. Kom ihåg att om du gör detta har du brutit mot ditt kontrakt, ett juridiskt dokument, vilket betyder att hyresvärden kan söka rättsliga åtgärder.
Få professionell hjälp
Som nämnts tidigare, om du är i tvivel eller har provat alla andra alternativ, inklusive att förhandla med din hyresvärd, kontakta en professionell. De flesta städer har ideella byråer som hanterar frågor om hyresgäster / hyresvärdar eller organisationer för hyresrättigheter. Du kan börja där. Nästa steg är att konsultera en fastighetsadvokat eller avtalsadvokat; detta kan vara kostsamt om du inte gör det genom en ideell byrå, men det kan spara pengar på lång sikt.