Blend Images - Jose Luis Pelaez Inc / Brand X Pictures / Getty Images
Det är viktigt att veta vilken typ av lägenhet du har råd innan du går in på en lägenhetssökning. Men det är också en bra idé att lära sig om du betalar för mycket hyra för en lägenhet du gillar eller redan bor i. Att betala för hög hyra innebär att du har mindre pengar tillgängliga för andra utgifter eller besparingar. Det betyder också att du antagligen kan få mer för dina pengar på samma hyresnivå.
Hyrestyrd kontra marknadsränta
Medan de flesta hyrespriser är baserade på den lokala fastighetsmarknaden (och hyresvärden), är vissa fastigheter föremål för hyreskontroll. Om du hyr en lägenhet i en byggnad som deltar i ett prisvärt bostadsprogram, till exempel ett låginkomstbostadsprogram för bostadsskatt, kan det belopp du betalar begränsas och bestämmas utifrån lokala inkomstnivåer. Marknadsräntan är helt enkelt den som en hyresvärd rimligen kan förvänta sig med tanke på utbud och efterfrågan på liknande hyresfastigheter i ditt område.
Om du känner till eller misstänker att din lägenhet är hyreskontrollerad och du tycker att din hyra är för hög, kontakta din stads hyrestyrningskontor (om den har en), en lokal lägenhetägarförening eller till och med en advokat som är specialiserad på bostadsfrågor .
Om din hyra är baserad på marknadspriset och du bestämmer att du betalar för mycket hyra kan du kanske förhandla om en lägre hyra (eller en minskad hyreshöjning) vid nästa hyresförnyelse.
Hur du tar reda på om din hyra är för hög
Använd någon av eller alla dessa källor för att avgöra hur mycket liknande lägenheter som går för i ditt område:
- Prata med dina grannar: Se vad andra i din byggnad betalar i hyra. Om du har vänner eller arbetar med människor som bor i ditt område, fråga också vad de betalar. Notera eventuella skillnader mellan deras lägenheter och dina, särskilt antalet sovrum och badrum, och alla bekvämligheter och storlekar skillnader.
- Kontrollera dina lokala listor: Att bläddra i lägenhetslistor för ditt område är också ett bra sätt att kontrollera vad jämförbara lägenheter går på.
- Använd ett gratis onlineverktyg: Ett gratis, onlineverktyg som kallas Rentometer kan hjälpa dig att avgöra om du betalar för mycket för hyra. Ange bara din adress, månadshyra och antalet sovrum i din lägenhet och klicka sedan på knappen "Analysera min hyra". Ett snabbt blick på mätaren visar dig om du är i det gröna ("en hel del!"), Röd ("[för]] för hög") eller i mellan ("rimlig").
Rentometer påpekar dock att gröna resultat fortfarande kan vara rimliga om din lägenhet är i dåligt skick eller har färre bekvämligheter än de flesta. På liknande sätt kan röda resultat vara rimliga om din hyra är i bra skick eller har fler bekvämligheter än de flesta. Till höger om mätaren ser du en karta centrerad kring adressen du angav, med närliggande hyror listade för jämförelse (och färgkodad grön, gul och röd för att ange det relativa priset).
Du kan också använda det här verktyget för att bedöma hyran för en lägenhet som du funderar på. Om du vill leta efter ett visst område, ange bara en adress i det området.