Har du någonsin köpt eller sålt fastigheter och befann dig mitt i onödigt drama? Den stressande processen kan ta sin känslomässiga känsla om du låter det. Inte bara för att stressen kan få dig att reagera på ett sätt som kan äventyra transaktionen.
Oavsett om du är säljare eller köpare av fastigheter, det finns vissa riktlinjer du bör följa för att hålla upplevelsen positiv och förhindra juridiska frågor senare. Det kan vara din första gång du handlar för ett hem, men det är inte första gången du har haft social interaktion. Om du är osäker, lita på grundläggande etikettregler, men det är alltid en bra idé att ta upp vad som förväntas under processen.
Letar du efter fastigheter
Vet när du ska kontakta en fastighetsmäklare. Om du inte har någon aning om vad du letar efter, var du vill köpa eller vilken storlek du behöver bör du förmodligen göra en del undersökningar innan du ringer en fastighetsmäklare.
Deras tid är värdefull, och de borde inte vara i stånd att behöva lära dig grunderna på bottenvåningen. Kolla in området utifrån dina personliga behov, bestäm vilken storlek och stil på huset du vill ha och få ett förhandsgodkännande från en utlåningsinstitution för att spara tid senare. Att ha ett brev med det belopp du har råd hjälper till i förhandlingsprocessen.
När du har en bra uppfattning om allmän placering, stadsdel och storlek du behöver börjar du be människor du litar på om namnen på fastighetsmäklare som är specialiserade på din specifika situation. Vissa fastighetsmäklare håller sig till listor och försäljningar i vissa prisklasser, medan andra föredrar att arbeta med första gången husköpare. Håll en lång diskussion med fastighetsproffs för att se till att du passar bra innan du fattar ett beslut. Att göra det kan förhindra en katastrof senare.
Några saker att diskutera med en fastighetsmäklare:
- Ta reda på hur mycket tid agenten lägger till jobbet - vare sig det är heltid eller deltid.
- Fråga hur mycket tid han eller hon har att arbeta med dig. De flesta köpare föredrar att inte drivas till att köpa något de är osäkra på. Om en agent inte är villig att spendera den tid som krävs för att hitta ett hem som passar bra måste du gå vidare till någon som kommer.
- Diskutera dina föredragna kommunikationsmetoder. Om du är någon som gillar att höra en röst och prata fram och tillbaka och din fastighetsmäklare föredrar snabba e-postmeddelanden kanske du inte passar bra.
- Fråga om agenten arbetar ensam eller som en del av ett team.
- Fråga om fastighetsavgifter.
- Fråga om bekanta med ditt föredragna område eller allmän plats.
- Fråga om agenten ger en jämförande marknadsanalys så att du kan kontrollera värdena på bostäder i ditt föredragna område.
- Diskutera din preferens för att gå till öppna hus och bostadsutställningar som en paradparad. Vissa fastighetsmäklare bryr sig inte om om deras kunder går utan dem så länge de gör det klart för noteringsagenten att de har representation.
- Om du inte vet mycket om agenten kan du be om referenser. Kom bara ihåg att agenten förmodligen bara kommer att ge dig namnen på personer som har haft goda erfarenheter.
- Upprätthålla en professionell relation med din fastighetsmäklare. Respektera det faktum att detta är hans eller hennes försörjning.
Förvänta dig inte att fastighetsmäklaren bryter regler som anges i hennes professionella etiska kod, till exempel att innehålla information om en fastighet du försöker sälja. Om hon gör det, kan hon förlora sin licens.
Vid husjakt ska du visa respekt för fastigheten. Visa upp vid den överenskomna tiden. När du är i huset förväntas du öppna badrumsdörrar, garderober och skåp, men du bör aldrig inspektera personlig egendom som skåp eller nattbord.
Det är bäst att lämna barn hemma hos en sittande, men om det inte är ett alternativ, låt dem aldrig röra någonting i ett hem du tittar på. Håll ett långt samtal med dem innan du tittar på ett hus och se till att de kommer ihåg korrekt sätt. Håll noga med dina barn hela tiden.
Ärlighet
Var ärlig med din fastighetsmäklare. Om du inte säger din fastighetsmäklare sanningen får du inte den bästa servicen. Om du älskar ett hus, berätta för agenten vad du tycker om det. Om du inte kan komma förbi det första rummet, låt fastighetsmäklaren veta det. Detta hjälper honom eller henne att välja en bättre egenskap som du ska visa nästa gång.
Om du säljer ditt hus, förvänta dig ärlighet från din agent. Hon kan berätta för dig att de personliga föremålen måste komma från väggen så att potentiella köpare kan se sig själva i hemmet. Bli inte förolämpad. Hon försöker bara hjälpa till att marknadsföra din fastighet så att du kan ha den snabbaste försäljningen som möjligt för det högsta beloppet.
Om du besöker ett öppet hus eller en parade av hem på egen hand, se till att noteringsagenten vet att du redan arbetar med någon. Lägg din fastighetsnamn på inloggningsarket så att värden har kontaktinformation för uppföljning.
Respektstid
Tid är något de flesta inte har tillräckligt med, och det inkluderar fastighetsmäklare. Ring inte vid alla tidpunkter på natten och dagen med varje liten detalj du kan tänka på. Alla behöver en viss mängd personligt utrymme.
För allt som inte är brådskande, notera dina tankar och fråga din agent när det är bäst att ringa. Kom ihåg att din agent måste tjäna pengar, så han har förmodligen andra kunder som behöver hans uppmärksamhet. Respektera det.
Det är din rätt att intervjua fastighetsmäklare innan du går med på att arbeta med en. Men du visar respektlöshet och dålig etikett om du ber en agent att göra lite ben och sedan välja en annan agent. Den som har gjort arbetet har rätt att bli upprörd eftersom du bara kostar honom eller henne tid och pengar.
Ge ett erbjudande
Fastighetsmarknaderna är som berg-och dalbanor med så mycket rörelse upp och ner att de kan göra dig yr. Om du gillar en fastighet som är tillräckligt för att kunna göra ett erbjudande, gör det i tid. Din agent kommer att presentera detta för noteringsagenten som i sin tur visar sin klient. Räkna inte med att höra tillbaka omedelbart. Ge säljaren hela tiden som anges i avtalet innan du ber din agent att följa upp.
Om du är säljaren, visa samma respekt. När du får ett erbjudande ska du vara medveten om hur lång tid du får att acceptera det. Om du behöver mer tid, begär det skriftligen. Ingen är skyldig dig mer än vad som avtalas i kontraktet.
När du har hittat ett hus, gjort ett erbjudande, stängt och flyttat, skicka din fastighetsmäklare en tackseddel. Ja, han eller hon fick provision, men att se din personliga uppskattning skriftligen kan lämna ett varaktigt intryck.