De flesta hyresavtal är utformade för att börja den första i månaden och avsluta den sista dagen i månaden vid slutet av hyresperioden. Detta är av logiska skäl eftersom hyresvärdar och förvaltningsföretag - för att inte tala om hyresgäster - har lättare att hantera ekonomin när alla hyror förfaller den första i varje månad.
Men det kan finnas situationer där en hyresgäst vill flytta in i en lägenhet mitt i månaden. Och hyresvärdar kan vara ganska glada att tillgodose denna önskan, särskilt om lägenheten i fråga sitter tom. Hyresvärden kommer gärna att samla in hyran för en del månad på en tom lägenhet om han kan.
Beräknar en månatlig hyresbetalning
Om en lägenhet som du vill hyra kommer att vara klar före den första månaden kan du och din hyresvärd komma överens om att starta hyresavtalet tidigare. Av detta följer att du sedan ska vara skyldig att hyra för bara en del av den första månaden av beläggningen. Denna delvis delade hyresavtal för den första månaden av hyresavtalet är känd förhöjd hyra , eftersom den beräknas som en procentandel av den normala hela månadshyran. Det är dock viktigt att notera att om du tecknar ett hyresavtal för att ta beläggning den första dagen i månaden, men sedan bestämmer dig för att flytta in senare, har du inga rättigheter till hyresrätter.
En liknande prorering kan också vara möjlig om du flyttar ut tidigt i slutet av hyresavtalet på begäran av hyresvärden - till exempel om han har en annan hyresgäst redo att teckna ett långsiktigt hyresavtal och har en ekonomisk fördel att se dig lämna tidigt . En hyresavtal är sannolikt inte möjlig om du helt enkelt väljer att lämna tidigt efter att du har tecknat ett hyresavtal som går till slutet av en månad. Lagligen är en hyresgäst inte skyldig att ge dig en paus från villkoren i ditt hyresavtal.
Hur beräknas hyra beräknas
Det finns flera sätt att beräkna beräkning av, men vanligtvis handlar det om att beräkna en procentandel av hur många dagar du besätter lägenheten och sedan tillämpa den procentuella andelen på hyran den månaden. Om du till exempel flyttar in den 10: e dagen i en månad som har 30 dagar bör du skylda 2/3 av den månadens hyra.
Det blir lite mer komplicerat om du till exempel flyttar in på den 13: e dagen i en månad med 31 dagar, men matematikprinciperna är desamma: du kommer att ockupera lägenheten i procent motsvarande 18/31 (cirka 58 procent ), så borde skylda cirka 58 procent av den månadens hyra.
Kontraktshyresperioden är kritisk
Lagligt sett bör du ha rätt att betala förhöjd hyra om du inte har rätt att ockupera din lägenhet förrän någon dag efter den första i månaden, så var noga med att hyresdokumentet du undertecknar. Om du t.ex. har avtalat med hyresvärden att börja hyra din lägenhet den 15 oktober, bör ditt hyresavtal identifiera den 15 oktober som början på hyresperioden. Om hyresavtalet identifierar den 1 oktober som beläggningsdatum, har du inte rätt till en förhållandevis första månadshyra - även om hyresvärden är medveten om att du inte flyttar in förrän senare.
En hyresvärd kommer sannolikt att acceptera att äta och lägga den i hyresavtalet i situationer där han fyller en lägenhet som inte skulle tjäna honom några pengar på annat sätt. Om det är mycket efterfrågan på en lägenhet och han har andra hyresgäster uppe kan du behöva hyra hela månaden oavsett när du kan flytta in.