Om din hyresvärd inte kan betala inteckning och din hyreshus går ut på avskärmning, kommer du inte att vara på gatan imorgon tack vare en hyresvänlig federal lag som trädde i kraft den 20 maj 2009.
Lagen om skydd av hyresgäster vid utestängning från 2009, som är avdelning VII i lagen om hjälpande familjer rädda sina hem, gäller för hela USA och omfattar i stort sett ” all avskärmning på ett federalt relaterat hypotekslån eller på bostäder eller bostadsfastigheter” och " alla efterträdare i intresse för sådan egendom" (betoning tillagd).
Din rätt att stanna i din lägenhet i händelse av avskärmning beror på om du har ett hyresavtal.
Om du inte har hyresavtal
Om du bor i din lägenhet utan hyresavtal har du minst 90 dagar efter avskärmningsdatumet att leda din lägenhet.
Om du har hyresavtal
Om du har tecknat ett hyresavtal för en löptid som upphör efter 90 dagar från dagen för avskärmning, kan du fortsätta ockupera din lägenhet till slutet av din hyresperiod.
Säg till exempel att du just förnyade hyresavtalen för din lägenhet i tolv månader och att din byggnad avskärmades i går. Du kan bo i din lägenhet tills din hyresperiod löper ut, vilket är ungefär ett år från och med nu.
Om din hyresperiod upphör före 90 dagar efter avskärmningen, har du hela 90 dagar.
Undantag för köpare av primärbostad.
Om byggnaden säljs som avskärmning till en köpare som vill använda din lägenhet som sin primära bostad och du har ett hyresavtal, upphör ditt hyresavtal på försäljningsdagen. Dock har du 90 dagar på dig att fortsätta ockupera din lägenhet och börja leta efter en ny hyra.
Obs: Såvida inte kongressen agerar för att utvidga lagen är lagen om skyddande hyresgäster vid uteslutning från 2009 inställd att löpa ut den 31 december 2014.