
Jodi Jacobson / Getty Images
Att förbättra ditt hus är sällan bra. Hemförbättringar som verkar vara en bra idé på framsidan motiverar ofta inte deras värde i termer av ditt hem totalvärde. Hemvärde är viktigt när det är dags att släppa huset och en stor del av detta värde beror på förbättringar som du gör över tid. Men även hus som inte är till salu behöver behålla eller öka sitt värde. En av de bästa metoderna för att bedöma värdet av bostadsförbättringar mot kostnad är den årliga kostnadsrapporten jämfört med värdet.
Vad är kostnad kontra värde?
Kostnad kontra värde är ett allmänt koncept som syftar till att hitta rätt balans mellan kostnaden för en åtgärd eller objekt och dess totala fördel. Om en artikel till exempel kostar ett visst belopp men ändå har ett litet totalvärde, är den kostnaden inte motiverad. För förbättringar i hemmet kan vissa projekt kosta en hel del och kan till och med tyckas vara av högt värde. Men när alla faktorer beaktas är dessa projekt faktiskt av lågt värde.
Garageomvandlingar är ett utmärkt exempel på projekt som vanligtvis har en mycket låg kostnadsvärdering. Kostnaderna är höga eftersom många delprojekt är involverade, inklusive el, golv, isolering, belysning och mer. Men från en återförsäljningssynpunkt har garageomvandlingar ett mycket lågt återförsäljningsvärde och kan till och med ha ett negativt värde om köparen vill förvandla utrymmet till ett garage. En garageomvandling skulle således anses ha ett lågt totalvärde.
Kostnaden mot värderapporten
Rapporten om kostnad jämfört med värde är en årlig uppsättning uppskattningar för hemombyggnad som har blivit en industriklassiker. Sedan 2002 har Remodeling Magazine och dess motsvarighet Remodeling Online, publicerat av Hanley Wood, skapat uppskattningar av projekt för hemrenovering mot bakgrund av deras värde. Varje december kommer dessa publikationer ut med kostnadsrapporten jämfört med värdet för föregående år, och mäter den uppskattade genomsnittliga kostnaden för ombyggnadsprojekt över hela USA.
Cost vs. Value Report hämtar in en omfattande mängd data från de amerikanska marknaderna. Rapporten är så anmärkningsvärd eftersom projektkostnader är svåra att uppskatta, särskilt i förhållande till värde. Regionala skillnader bidrar till komplikationen. Ombyggnadens kostnad jämfört med värderapport använder siffror som samlats in från enkätsvar från tusentals fastighetsmäklare (medlemmar av National Association of Realtors) och en utgivare av ombyggnadskostnadsberäkningsverktyg, RemodelMAX. Denna insats samordnas av The Farnsworth Group.
Två takeaways för alla husägare som har för avsikt att bygga om: Alla ombyggnadsprojekt skrivs av i värde och nästan inga projekt ger 100 procent av sina investeringar. Ombyggnadsprojekt minskar i värde över tid av flera orsaker: trender förändras, teknik förbättras, artiklar går sönder och förslitas. Projekt returnerar inte sina kostnader, och i de flesta fall returnerar de mycket lägre än deras faktiska kostnad. Några av de projekt som vi håller mest kära för våra hjärtan är de som har den lägsta procentandelen av kostnaden som återbetalats: nämligen familjerumstillägg, badrumstillägg och tillägg till master suite.
Fördelar och nackdelar med kostnad jämfört med värderapport
Kostnad jämfört med värderapport är lätt att använda. Ombyggnad gör stora ansträngningar för att göra rapporten enkel att förstå. Det är snabbt att analysera data från rapporten. Från år till år blir Cost vs. Value Reports grafik ännu bättre på att vidarebefordra information.
Även om många användare kanske bara är intresserade av siffrorna för innevarande år, för forskare eller datahundar, har Cost vs. Value Report arkivdata som går tillbaka mer än två decennier.
Det är omöjligt att kvantifiera allt; vissa saker är subjektiva. För detta ändamål tar kostnadsrapporten jämfört med värderingsrapporten också subjektiva faktorer vid bedömningen av hemmaprojektets värden.
Rapporten om kostnad mot värde konstaterar att det kan vara bedrägligt att tillämpa nationella eller regionala trender på gatu- eller adressnivå. Men om ditt företag hanterar data i större skala kan du lita på rapportens information och att den kommer att vara tillämplig för dig.
Det är viktigt att komma ihåg att detta är en industrirapport, till stor del avsedd för dem i bostadssektorn. Insamlingen av data från en entreprenörs uppskattningsverktyg och balanserad mot uppfattningar från fastighetsmäklare, ignorerar rapporten gör-det-själv-ombyggnad. Alla uppskattningar av ombyggnader tar hänsyn till betalt utanför arbetet, inget svettekapital tillåtet. Många utilitaristiska och lägre projekt som hushållsägare vanligtvis drar ut för att grana upp sina hem ingår inte, såsom refinering av skåp, refinering av badkar och dusch, installation av laminat och vinylgolv och målning.
Slutligen kan det vara farligt för husägare, entreprenörer eller vem som helst att använda nummer jämfört med kostnadsrapportering som ett direktiv som bostadsförbättringar ska göra. Till exempel anses tillverkad finérsten ha en mycket hög kostnad jämfört med värderingsgrad. Ändå kanske inte är stenfaner lämplig för alla hem. Så det kan vara vilseledande att starta ett projekt helt enkelt för att det verkar som om det kommer att hjälpa ditt hem att få värde.