Cecilie_Arcurs / Getty Images
Om du är hyresgäst och överväger det stora steget att köpa ett nytt hem, kanske du undrar vad du ska göra när det gäller ditt fast hyresavtal om lägenheten. Såvida inte ditt hemköp är tidsbestämt så att du kan ta beläggning i den exakta tidpunkten då ditt årliga hyresavtal slutar, kan det se ut som om du kommer att ha lite pengar. Antingen måste du förnya ditt hyresavtal på lägenheten, i vilket fall du är juridiskt skyldig att betala hyresavtalet på lägenheten; eller så måste du lämna din lägenhet tidigt, i vilket fall betalar du både dina nya hemlånsbetalningar, liksom de återstående månatliga betalningarna på din lägenhet. Du kan inte heller bara bryta ditt hyresavtal och sluta göra månatliga betalningar på din lägenhet - om du har ett fast hyresavtal är du enligt lag skyldig att betala fram till slutet av hyresperioden, och en hyresgäst som bara slutar att betala kommer sannolikt att hitta sig själv i mycket knepiga lagliga vatten.
Lyckligtvis kan det finnas några andra alternativ i denna situation. Det första du ska göra är att träffa hyresvärden för att diskutera alternativa hyresalternativ som kan låta dig stanna i din lägenhet tills du är redo att flytta, med liten, om någon, ekonomisk sanktion.
Byt till ett hyresavtal från månad till månad
I stället för att förnya hyresavtalet, fråga hyresvärden om du kan fortsätta att bebo din lägenhet på månad till månad. Detta erbjuder den ultimata flexibiliteten, och det är perfekt om du är säker på att du kommer att flytta inom några månader. För att avsluta ett hyresavtal mellan månader ger du vanligtvis 30 dagars varsel till hyresvärden, och sedan avgår du utan straff. Den enda risken att tänka på är att hyresvärden också får rätten att avsluta avtalet med 30 dagars varsel - vilket de kan göra om hyreshuset är efterfrågat och de har möjlighet att låsa in en annan långsiktig fastighet hyra.
Vissa hyresvärdar kommer överens om att hyra månad till månad för en något större månatlig hyran. Detta kan förväntas, eftersom de riskerar att lägenheten sitter tom när du meddelar oväntat. Men detta är ett litet pris att betala för att ha flexibiliteten att lämna din lägenhet när du vill.
Förnya din hyresavtal för en kortare period
Istället för att förnya din fast hyresavtal för ytterligare ett år, se om din hyresvärd kommer att acceptera en kortare löptid, till exempel sex eller till och med tre månader. Om du till exempel förnyar i tre månader och fortfarande inte har köpt ett hem kan du förnya ytterligare tre månader. Det här alternativet ger ett visst skydd för hyresvärden, som kommer att ha möjlighet att söka nya hyresgäster i tid för att minimera lägenheten som sitter tom, samtidigt som du ger dig lite flexibilitet när du justerar ditt nya hemköp.
Kan jag lägga fram?
Du kanske också undrar om du kan hyra lägenheten själv under de månader du kommer att vara frånvarande och sedan använda pengarna för att betala din hyra till hyresvärden. Detta händer ofta men kan få dig till svårigheter om du inte är försiktig. För det första är hyresavtalet som du tecknade mellan dig och din hyresvärd, och alla skador som uppstår från en uthyrande hyresgäst är ditt ansvar. Och det kan hända att du måste agera som en hyresvärd, samla in pengarna själv och sedan betala hyresvärden. Det är också möjligt att ditt hyresavtal har tydliga förbud mot uthyrning, av uppenbara skäl - din hyresvärd har hyrt till dig baserat på din ekonomiska bakgrund och rykte, och det kan vara mycket problematiskt att införa en okänd hyresgäst i ekvationen.
Det är fortfarande värt ett försök om hyresvärden inte går med på att ändra hyresavtalet på andra sätt. Närmar sig direkt, och att låta hyresvärden att intervjua och godkänna den person du valt kan vara allt som krävs för att få affären gjort. Hyresvärdens oro handlar trots allt om att förlora pengar på en lägenhet som ligger i viloläge och under förutsättning att inkomstströmmen förblir stabil kan de komma överens om ett hyresavtal.
Du måste dock annonsera, intervjua och välja en lämplig kandidat, vilket kan vara svårt. Kom ihåg att du är ansvarig för vem du väljer, och du kanske inte har mycket rättsligt skydd om din underboende inte betalar - ansvaret till hyresvärden är ditt.
Försök inte att uthyras på det slua utan att berätta för hyresvärden. Du kommer nästan aldrig undan med detta, och det är inte värt risken.
När andra alternativ inte är tillgängliga
Det är möjligt att din hyresvärd inte accepterar något av dessa alternativ. Om ditt hyresavtal är flera månader från att löpa ut - till exempel, du bara tecknade ett års hyresavtal för några veckor sedan - är chansen stor att du är redo att flytta till ditt nya hem innan ditt hyresavtal löper ut, vilket innebär att du har inte möjlighet att prova dessa alternativ. Om detta är din situation, bör ditt mål vara att bryta hyresavtalet på ett sätt som betyder minimala påföljder.