BremecR / Getty Images
Tänk på detta scenario. Du är ägare till ett enfamiljshus som vill lägga till inblåst cellulosaisolering i husets ytterväggar. Vilken typ av tillstånd behöver du? Annat än att kontakta sina lokala kommuner för att få ett tillstånd, är du fri att ringa isoleringsbarnen och börja direkt. Faktum är att i de flesta fall behöver du inte ens det kommunala tillståndet för inblåst isolering eftersom det inte innebär att väggarna öppnas.
Låt oss nu justera scenariot lite: du bor i ett bostadsrätt. Om så är fallet, pumpa sedan pauserna på din ombyggnad just nu. När det gäller ombyggnad kan condos vara både underbart och en mardröm. Underbart: genom att leva kommunalt med andra utnyttjar du kraften i siffror. Kollektivstyrka är kraftfull när man förhandlar om kostnader med entreprenörer. Dessutom tenderar stora biljettprojekt att kosta mindre än summan av deras delar.
Hushållers föreningar (HOAs) kontrollerar tätt alla aspekter av lägenhetsombyggnad genom CC & Rs (Covenants, Conditions and Restrictions), som alla lägenhetsägare blir juridiskt skyldiga att följa när de köper sin egendom. *
Kommunala tillstånd och HOA-tillstånd
Kommunala tillstånd och HOA-tillstånd är helt separata saker. Ordet "kommunal" används här för att kollektivt hänvisa till stads- eller länsbyggnads- / ombyggnadstillstånd. HOA-tillstånd hänvisar till ditt juridiskt bindande avtal mellan dig och ditt HOA.
Tillstånd för ombyggnader
Du behöver tillstånd för ombyggnader. Projekt som kräver kommunala tillstånd med ett enfamiljshus kräver tillstånd i en lägenhet. Och mer.
undantag
Det är sällsynt att du skulle behöva ett tillstånd för att byta ut ett köksgolv i ditt enfamiljshus. Det är ju inte ett hygien- eller säkerhetsproblem, och det påverkar inte minst husägare. Men vissa kommuner behöver tillstånd för utbyte av golv i en lägenhet.
Till exempel kräver City of Minneapolis ett tillstånd för alla lägenhetsägare som vill byta ut sitt / hennes mattor med hårda golv (trä, sten, keramik, etc.). Förutom tillståndet måste lägenhetsägarna installera en ljudmatta under det hårda golvet.
HOA-godkännande för ombyggnader
Som gemensamma grupper, är HOAs bekymrade över att behålla fastigheten som helhet. Din enhet är sekundär till hela byggnadens välfärd. Det är därför CC & R betonar ordet strukturellt i stadgarna. Till exempel står en typisk klausul "Ingenting ska göras i någon enhet eller på gemensamma områden som kan försämra byggnadens strukturella integritet eller som strukturellt kan förändra byggnaden."
Förutom strukturell integritet är HOA: er oroliga för buller. Buller är den främsta orsaken till rancor i condos, så föreningar vill hålla fred bland invånarna. Slutligen måste HOA hålla kontrollen över den gemensamma egendomen. VVS (tillförsel och avfall) och elektriskt betraktas båda som gemensam egendom.
Projekt som kräver HOA-godkännande
Alla ombyggnader som involverar:
- Innerväggar eller ytterväggar
- Strukturella golv
- tak
- kolumner
- Slutför golv
- VVS
- Elektrisk
- Estetiska förändringar på utsidan
När godkännande inte behövs
Med tanke på tvetydigheten i mycket CC & R-språk rekommenderas det starkt att köra alla typer av lägenhetsbyggnader förbi HOA-styrelsen först. Vissa projekt som kanske inte behöver godkännande:
- Interiörmålning
- Trimarbete (kronformning, basbord, dörr- och fönsterhöljen)
- Byte av ljusarmaturer, uttag och strömbrytare
- Byte av armaturer för dusch, badkar eller diskbänk
Rättslig myndighet för CC&R Krav
HOA kan böja dig för överträdelser. Om HOA tar dig till domstol kan de återkräva böter såväl som advokatkostnader.
I ett fall gjorde lägenhetsägaren Howard Gottlieb ändringar i sin Acacia On The Green-lägenheten i Lyndhurst, OH, som omfattar elektriskt arbete för kabeluttag och belysning, samt implementering av en "ny termostat, toalett, diskbänk, handfat, kök bänkskivor, duschhuvuden, badrumsskåp och golvplattor, ”enligt domstolens handlingar. Trots upprepade HOA-varningar fortsatte Gottlieb med ombyggnaden. HOA tog honom till domstolen och vann över $ 18.000 i böter och rättegångskostnader.
* Medan CC & R ofta härrör från mallar för pannplattor, ändras de vanligtvis på många sätt för att återspegla önskemålen från det specifika HOA. Detta råd är generaliserat; din situation kan vara annorlunda.